賃貸管理とは？
賃貸管理とはどのようなサービスなのかと言うと、主に不動産の所有者の代わりに物件のクレーム・修繕・賃料回収などを行うことを言います。
基本的に不動産を第三者に貸して家賃収入を得るような場合には、入居者に快適に暮らしてもらえるように部屋の管理など色々と管理する事が必要になります。
一般的にはこれらの仕事を賃貸管理会社に委任するのが一般的です。
賃貸管理の仕事は非常に多岐にわたっており、家賃の集金を家主の代わりに行ったり、家賃を滞納している方に対して督促したり、不動産の新規契約や更新業務、空き部屋がある場合には、入居者募集を行ったり、住んでいる方のトラブルやクレームの対応をしたり、古くなってきた不動産をリフォームする際の工事手配をしたり、敷金精算業務などを行っております。
その対価として、家賃の5パーセントから10パーセントを支払う事になっております。
どのような賃貸管理会社を選べばいいの？
どのような賃貸管理会社を選べば良いのかというと、まずは入居者募集の能力がしっかりとあるのが重要になります。
不動産投資は、入居してくれる方がいなければ収入を得る事はできません。その為、どれだけ空き室のある時間を減らせるかが重要なポイントになってきます。
賃貸管理会社によって、持っている能力が異なりますので、空室を埋めるまでの期間には大きな差がでます。
この空室期間が長引けば不動産物件をローンで購入していた場合など、ローンの支払いができない可能性もでてきます。
逆に言えば、空き室の少ない入居率の高い賃貸管理会社であれば、入居者募集に強みのある会社の証明にもなりますので、こういった賃貸管理会社を選ぶのがおすすめです。
入居率などは、賃貸管理会社のホームページに掲載されている他、や会社案内などに入居率が掲載されている場合があるのでチェックしてください。
入居者募集に強みを持っている賃貸管理会社の場合には、積極的に入居率を公開しておりますので、まずは、入居率を公表している賃貸管理会社を選ぶのがおすすめです。
また、不動産が古くなってしまった時などは、リノベーションなどをして資産価値を高める必要があるのですが、リノベーションをする際に室内設備リニューアルなどを積極的に提案してもらえたり、リノベーション会社の紹介など強みを持っているかどうかなども賃貸管理会社を選定するポイントとなっております。
物件の魅力を最大限にアピールしてくれる賃貸管理会社を選ぶ事が重要になります。不動産投資において賃貸管理はとても重要なポイントになりますので、しっかりと妥協せずに選択してください。