マイホームを売却するにあたり
海外への出向が決まりました。それも10年単位の長い物でしたので、現在住んでいるマイホームを売却する事にし、家族全員で海外出向にチャレンジする事になりました。
その際に、マイホームも一緒に手放して、住宅ローンの残りの返済や、現地の生活費や引越し費用に充てることに決めましたが、問題なのがマイホームは当然自分の物なのですが、実は土地は他に地主さんがいました。いわゆる借地権と言われるものです。
そこで最初に地主さんに相談しにいきました。地主さんに海外への出向の事、長く返ってこられない事、その為、マイホームを手放す事、その為、借地権も一緒に売却する許可が欲しい事を伝えました。
地主さんからはあまりよい返事をもらえませんでした。それは、地主さんがわたし達だから家を建てるのを許可したのであって、例えば反社会的勢力のような悪意のある買い手に借地を購入されてしまった場合、不利益を被る可能性が高い事などを説明してもらいました。
確かに借地権は自分の土地ではない場所にマイホームを建てることができるくらい、非常に強力な力をもつ権利ですので大家さんが心配される気持ちもわかります。
その為、こちらからは、ただでとは言わず、譲渡承諾料という名義を書き換える際に支払う料金を支払う提案をしました。借地権の譲渡承諾料の相場はあってないような物になっておりましたが、少し多目の借地料の20パーセントを支払う事にして、底地権者の承諾を得る事ができました。
いざ借地権付きのマイホームの売却を
借地権の付いたマイホームを売却する場合には、普通の不動産を売却するよりも購入希望者が極端に少なくなってしまいます。それは、どうしても土地が自分の物にならないという事で、わたし達のように売却時になんらかのトラブルやトラブルにはならないまでも面倒な作業が必要になる可能性があるからです。
その為、不動産の売値も借地権の無い場合と比較するとかなりリーズナブルになってしまいますし、そもそもの希望者が少なくなってしまっておりますので売却にはかなり時間がかかってしまうとの事でしたが、わたしは地元の不動産屋に売却を依頼する事にしました。
担当者の方は、借地権の残存期間がかなり多めに残っている事や、不動産の状態が良い事、立地条件も人気エリアにある事などからかなり乗り気になってくれて色々な提案をしてもらいました。
次の週に不動産会社スタッフの方が、自分の家に来て下さり査定をしてもらいました。ちなみにこちらの査定は複数の会社に依頼するのがおすすめのようなのですが、借地権絡みの案件をこなしている不動産会社を知らなくて、地元の不動産屋１社に頼んだのですがこれが後々の失敗に繋がってしまったのです。
売却金額の提示をしてもらい、この金額を持って不動産会社が地主さんとの交渉にのぞみました。借地権の売却には、普通の不動産を売却する時とは違い、地代や更新料、借地権の更新にあたっての条件などしっかりと決める事が沢山あります。
買主さんがやっと見つかったのですが、その買主さんは購入するために金融機関から借入をしなければ購入できないので金融機関に話をしたら、地主さんからの抵当権設定承諾書（ローン承諾書）をもらってきてくださいと言われ、不動産屋が地主さんに話を持っていったのですが、ローン承諾を地主さんが出してくれないことに買主さんが決まった後に気づいたのです・・・
これは、不動産屋が前もって地主さんに確認するべき事項だと思うのですが、その不動産屋は地主さんに事前に確認をしていなかったのです！
ローン承諾書を出してもらえなければ買主さんは購入できず、この話は流れてしまいました。
もう出向まで、あまり時間がないのでこの不動産屋に頼むのは辞め、インターネットで色々調べると、借地権を買い取ってくれる業者があったのでそこに話を聞いてみることにしました。
その業者は借地権に特化して不動産を扱っており、今までの事情を話したら一度地主さんと話をさせてくださいとの事だったので時間もないのでお願いすることにしました。
そしたら、なんと！その不動産屋（買取業者）さんと地主さんのやり取りの中で、地主さんが土地を売却し、借地権と底地をセットでの売却に同意したと言うのです。
地主さんは結構お年だったこともあり、不動産の整理を行う事にしたそうでした。
借地権のある建物ですと中々買い手がつかなかったので心配していましたが、土地とセットで売却できるので安心して売却する事ができました。
お陰様で最初に借地権付きのマイホームを売却しようと動き出してから三ヶ月で売却ができ、売却金額も同時売却という事で承諾料など一切かからず、手元に残ったお金も思った以上に残り、全ての処理を引越し前に済ませる事ができました。
しかし、わたしのように借地権付の不動産では地主さんと共同で売却する事ができるのは極めて稀な話だと思います。
しかし、今回の買取業者さんは10年以上もの実績があるので交渉はさすがに上手かったと思います。
借地権の売却をお考えの人は、やはり実績が多く交渉が上手な所にお願いしたほうが良いと思います。
借地権の売却ならCentury21マーキュリー
私はここに頼んで本当に良かったと思います。